Grondbeleid

Momenteel voert de gemeente vier actieve grondexploitaties. Deze staan hierboven toegelicht. Ten aanzien van de prognose en risico's van deze grondexploitaties het volgende:

Broeckgouw

De grond en opstal exploitatie van de Broeckgouw wordt jaarlijks herzien. De laatste formele vaststelling van de exploitatie heeft in de raadsvergadering van 29 juni 2021 plaatsgevonden en betrof de herziening per 01-01-2021. De eindwaarde in deze herziening is gesteld op een winst van € 11,7 mln. Hiervan is tot en met 2021 al een bedrag van € 9,3 mln. als tussentijdse winstneming genomen.  De looptijd van de exploitatie is momenteel vastgesteld tot en met 31-12-2023. De thans bekende risico's  hebben geen grote gevolgen voor de winstgevendheid van de grondexploitatie.

Blokwhere

De grondexploitatie voor de Blokwhere is in 2018 opgesteld met een nadelig resultaat van 0,3 mln. Hiervoor is tegelijkertijd een verliesvoorziening gevormd. De verwachting was dat de ontwikkeling van de Blokwhere gelijk in 2019 gestart zou kunnen worden, maar dit is uiteindelijk 2020 geworden. In 2020 is de grond verkocht en is een start gemaakt met de bouw van de sociale huurwoningen. De verwachting is dat een 2021 een start wordt gemaakt met de bouw van de appartementen en dat het project in 2022 kan worden afgerond. De resterende budgetten zijn in 2021 beoordeeld en de verwachting is dat € 50.000 extra benodigd is. De voorziening is daarom in 2021 met eveneens € 50.000 opgehoogd.

Kraaiennest

De grondexploitatie voor het complex Kraaiennest is op 17 december 2020 vastgesteld met een verwacht negatief resultaat van € 55.000, waarvoor tegelijkertijd een verlies voorziening is gevormd. Per 01-09-2021 is de grondexploitatie herzien. De herziene exploitatie sluit met een kleine winst van € 33.000, waardoor de voorziening in 2021 vrijgevallen is. De verwachting is dat eind 2022 de werkzaamheden kunnen worden afgerond.

Oude Seinpaal

De grondexploitatie voor het complex Oude  Seinpaal is op 17 december 2020 vastgesteld met een verwacht positief resultaat van € 84.000. In 2021 is de grondexploitatie herzien. Het verwachte positieve resultaat bedraagt  nu € 146.000. Eind 2021 is het pand gesloopt, de resterende werkzaamheden staan gepland voor 2022 en 2023.

In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de reserve grondexploitatie met het  verwachte eindsaldo. Deze reserve dient voor het opvangen van eventuele verliezen op grondexploitaties.